Des éléments tirés des évaluations des prix de l’immobilier mettent en évidence une partialité raciale au cœur du processus d’estimation, ce qui conduit fréquemment à sous-estimer la valeur des logements détenus par des personnes noires. Aujourd’hui, un groupe de sénateurs démocrates mené par Raphael Warnock, représentant de Géorgie, a présenté une nouvelle proposition visant à lutter contre les inégalités raciales dans l’évaluation des biens immobiliers, une initiative susceptible d’accroître la richesse des ménages noirs.
Appraisal Modernization Act seeks to make home valuations fairer
Warnock a récemment déposé l’Appraisal Modernization Act pour s’attaquer aux biais raciaux présents dans les évaluations immobilières. Dans un communiqué, le sénateur rappelle que « plusieurs études ont démontré une relation claire entre des valorisations plus basses et les quartiers noirs, ont révélé que la race était prise en compte dans le processus d’évaluation et ont conclu que les maisons des emprunteurs blancs étaient systématiquement surévaluées, et cela particulièrement dans les quartiers fréquentés par des populations noires ». Il cite des cas où des biens appartenant à des propriétaires noirs ou latino-américains ont été réévalués à des montants plus élevés lorsqu’ils étaient présentés comme des biens appartenant à des Blancs.
Afin de combattre le biais racial et de rendre le processus d’évaluation plus équitable et transparent, le texte propose que « la Federal Housing Finance Agency (FHFA) publie une base de données en ligne comprenant les données d’évaluation au niveau du bien et d’autres données relatives à l’évaluation immobilière collectées par les prêteurs dans le cadre d’une demande de prêt hypothécaire ». Cette initiative vise à clarifier le déroulement des évaluations, facilitant le suivi et l’analyse des données afin d’identifier d’éventuels biais. La loi proposée permettrait également aux propriétaires de contester une évaluation ou de solliciter un second avis sur la valeur de leur bien.
Un extrait d’une publication sur Instagram illustre le soutien apporté par des figures politiques à cette initiative et sert à mettre en lumière l’enjeu de l’équité dans l’évaluation des logements.
Fighting bias and discrimination in housing practices
Warnock a déclaré à The Atlanta Voice que « les évaluations des logements constituent une étape cruciale du processus de prêt hypothécaire et permettent aux familles de bâtir une richesse intergénérationnelle grâce à la propriété ». Il a toutefois ajouté que les expertises immobilières ne protègent pas nécessairement tout le monde de manière équitable, en particulier les Black et les communautés de couleur.
L’Appraisal Modernization Act est coparrainée par des sénatrices et sénateurs démocrates: Angela Alsobrooks (Maryland), Cory Booker et Andy Kim (New Jersey), Lisa Blunt Rochester (Delaware) et Elizabeth Warren (Massachusetts).
Le texte s’inscrit dans la lignée d’autres propositions présentées par Warnock plus tôt cette année pour rendre le logement plus abordable. Il s’inscrit également dans un contexte où l’administration de l’époque a mené des actions susceptibles d’affaiblir les efforts en faveur d’un logement équitable. Plus tôt dans l’année, le gouvernement a réduit les financements dédiés à l’application des lois relatives au logement équitable et à la lutte contre la discrimination. Le Department of Housing and Urban Development (HUD) a aussi abandonné plusieurs dossiers fédéraux de discrimination en matière de logement dans le Sud et le Midwest, y compris des affaires où HUD avait déjà établi l’existence de pratiques discriminatoires.
Face à la persistance des signes de discrimination raciale dans le secteur du logement et à une administration fédérale réticente à faire respecter les principes d’un housing équitable, la nouvelle proposition de Warnock viserait à renforcer les efforts pour rendre le processus immobilier plus juste. Si elle venait à être adoptée, l’Appraisal Modernization Act favoriserait des évaluations plus équitables des logements, ce qui pourrait augmenter la richesse des ménages des communautés noires et latinos à travers le pays.
